Экономическая эффективность внедрения «интеллектуальных» систем в зданиях

В настоящее время в России существует достаточно много проектов реализации «интеллектуальных» систем, как в жилых, так и административных зданиях. Специалисты отмечают, что при реализации проекта достигается уровень «интеллектуализации» примерно в 40-60% от реально возможного. Интеграция интеллектуальных систем в области строительства зданий становится все более актуальной. Ключевыми принципами, которыми руководствуются заказчики при построении интеллектуальных систем в зданиях, являются экономичность, безопасность и комфорт.

По статистике, стоимость всех инженерных систем современного здания составляет от 30 до 50% от стоимости строительства; интегрированная система управления инженерными подсистемами – 10% от стоимости управляемых систем. Таким образом, единая система управления увеличивает стоимость строительства на 3–5%. Экономический эффект интеллектуального здания достигается за счет повышения эффективности эксплуатации, снижения затрат на обеспечение жизнедеятельности здания. По оценкам независимых экспертов экономия на расходах по эксплуатации может достигать 30%, а средний период окупаемости капитальных вложений в инфраструктуру составляет от 3 до 5 лет.

Интеллектуальное здание обеспечивает экономический эффект за счет:

1. Оптимизации потребления энергоресурсов. Используя современные технологии контроля и управления, можно добиться существенного сокращения расхода электроэнергии (более 30%), тепла (более 20%).
2. Значительного сокращения штата обслуживающего персонала. Прямые расходы на эксплуатацию определяются численностью персонала службы эксплуатации, площадью, занимаемой под рабочие места, затратами на плановое обслуживание, ремонт, развитие инженерных систем. Автоматизированные системы управления позволяют решать задачи обслуживания минимальным числам людей при сохранении качества предоставляемых зданием сервисов.
3. Повышения уровня безопасности. Эффективное обеспечение безопасности людей, имущества, материальных ценностей и интеллектуальной собственности, снижение рисков возникновения чрезвычайных ситуаций, их раннее обнаружение и распознавание, четкое оперативное управление при их возникновении позволяют резко снизить расходы на восстановление здания после чрезвычайных ситуаций или избежать их.
4. Снижения страховых расходов. Повышение уровня безопасности и управляемости инженерных подсистем здания позволяет страховым компаниям в несколько раз снижать размер денежных средств, взимаемых за страхование.
5. Повышения надежности функционирования оборудования. Использование интеллектуальных систем управления позволяет своевременно обнаруживать и даже предсказывать выход из строя оборудования, планировать и контролировать планово-предупредительные и регламентные работы, модернизацию здания и т. п. Модульное построение систем управления дает возможность наращивать, ремонтировать и обслуживать оборудование без отключения всей системы в целом.

Применительно к проекту «Умного дома» (коттеджный комплекс на 22-м км Рублево-Успенского шоссе, коттедж общей площадью 800 м2, четыре гостевых дома, домики для охраны и прислуги) расчет экономической и эксплуатационной эффективности, проведенный управляющей компанией, показал, что внедрение системы «Умный дом» позволит:

1. Снизить эксплуатационные расходы на 25–40%.
2. Сократить потребление энергоресурсов, тепла, воды на 30%.
3. Снизить затраты на контроль исправности охранной системы на 25%.
4. Обеспечить возможность сокращения числа обслуживающего персонала (прислуга, охрана) в 2 раза.
5. Снизить стоимость комплекса инженерных систем и систем безопасности в среднем на 40%.
6. Повысить общий уровень безопасности коттеджного комплекса на 50–60%, по сравнению с традиционными системами безопасности.